Immobilienmarkt 2018
Kreis Paderborn (pm). Nach Abschluss der Auswertearbeiten informierten auch 2019 die Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Kreis Paderborn und in der Stadt Paderborn – Dipl.-Ing. Axel Gurok (58) und Dipl.-Ing. Rainer Ahmann (58) – gemeinsam über die Entwicklung des Grundstücksmarktes im Kreis und in der Stadt Paderborn.
Für das Kreis- und Stadtgebiet Paderborn ergeben sich für das Jahr 2018 folgende Entwicklungen:
•Anzahl der registrierten Kauffälle: gegenüber 2017 im Stadtgebiet von Paderborn um rd. 11 % gesunken und im Kreisgebiet um rd. 4 % gestiegen. Steigerung des Geldumsatzes im Stadtgebiet um rd. 0,5 % und im Kreisgebiet um rd. 24 %.
•Baugrundstücke: Bei einer deutlich zurückgehenden Anzahl an Verkäufen liegt die Steigerung der Bodenrichtwerte in der Stadt Paderborn mit knapp 10 % deutlich über den Erhöhungen der letzten Jahre. Baugrundstücke in Büren und Bad Wünnenberg überwiegend preisstabil. In den anderen Kommunen des Kreisgebietes Preissteigerungen von 5 bis 15 %.
•Ein- und Zweifamilienhäuser: Trotz eines um rd. 12 % gestiegenen Umsatzes im Bereich der Stadt Paderborn wurden Preissteigerungen zwischen 0 % und 10 % je nach Gebäudetyp und Gebäudealter festgestellt; im übrigen Kreisgebiet Preissteigerungen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser von durchschnittlich + 6 % und für Doppelhaushälften und Reihenhäuser von durchschnittlich + 2 %. Eigentumswohnungen: in der Stadt Paderborn bei gesunkenen Umsätzen Preissteigerungen zwischen rd. 5 % und 10 %. Im übrigen Kreisgebiet beineu-en Eigentumswohnungen Preissteigerung von rd. 10 % und bei gebrauchten Eigentumswohnungen um durchschnittlich 5 %.
•Landwirtschaftliche Grundstücke: Im Stadtgebiet deutliche Belebung des Um-satzes bei leicht gestiegenen Preisen. Im Kreisgebiet Preissteigerungen von rd. 6%.
Der Grundstücksmarkt war in 2018 wieder gekennzeichnet durch eine hohe Nachfrage nach Wohnhäusern und Baugrundstücken bei nach wie vor steigenden Preisen. Die Verkaufszahlen von Immobilien im Stadtgebietweisen gestiegene Umsätze im bebauten Teilmarkt und gesunkene Umsätze unbebauter Baugrundstücke und von Eigentumswohnungen auf. Im Kreisgebiet ist die Anzahl der Verkaufsfälle gegenüber 2017 leicht gestiegen und entspricht dem Durchschnitt der Jahre 2014 – 2017.
Teilmarkt „unbebaute Grundstücke“
Wohnbauland
Gemeinsames Statement: Im Jahr 2018 wurden sowohl im Gebiet der Stadt Paderborn als auch im übrigen Kreisgebiet weniger Baugrundstücke für den Wohnungsbau verkauft als im Jahr 2017.
Stadt Paderborn
Im Jahr 2018 wurden in der Stadt Paderborn 110 Kauffälle für den Ein- und Zweifamilien-hausbau - dazu zählen auch Grundstücke für den Bau von Doppelhaushälften und Reihen-häuser - notariell beurkundet und damit 48 weniger als im Jahr 2017. Insbesondere der Ver-kauf städtischer Baugrundstücke sank hier deutlich.
Auch die 24 Kauffälle für den Geschosswohnungsbau stellen einen geringen Umsatz dar. In 2017 wurden noch 35 Kauffälle für derartige Grundstücke verkauft. In diesem Teilmarkt stieg jedoch der Anteil der von der Stadt veräußerten Baugrundstücke deutlich auf 10 Fälle.
Kreis Paderborn
Im übrigen Kreis Paderborn wurden 2018 insgesamt 211 Kauffälle über Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus registriert (200 – 1.000 m² Größe).
Das ist ein Minus von rd. 5 % gegenüber dem Vorjahr. Der Anteil der kommunalen Baulandverkäufe lag bei rd. 60 %.
Kreisweit betrachtet ergibt sich für das Kreis- und Stadtgebiet ein steigendes Preisniveau im Baulandbereich. Der Süden des Kreises Paderborn weist überwiegend gleichbleibende Preise auf